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厦门厂房装修公司,谁来赔偿我30多万厂房装修费?

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租用的厂房是违建 谁来赔偿我30多万厂房装修费


  ▲热线报料

  近日,一位王先生给本报热线打来电话称,他租用的厂房是违章建筑,最近房东通知他说厂房要被拆除,由此带来的损失不知如何求偿。

  “租用这个厂房之前,房东并未跟我说这厂房是违章建筑。我装修这个厂房花费了30多万元,原租期是9年,现在才过了3年,损失实在太大了。”王先生说。

  ▲记者调查

  生意正处于上升期 厂房却要被拆了

  王先生告诉记者,他来自重庆,到台州从事汽修行业已多年。2010年,他经过多方考察,看中了椒江区下陈街道陈洪村机场路的一处厂房,准备自己开办汽修厂。同年3月1日,他向该厂房的房东陈先生租用这一厂房,并签订了9年的租用合同。王先生说,厂房占地面积共计844平方米,营业房面积144平方米,场地面积约100平方米。

  “这个厂房是个毛坯房,我投入了30多万元进行装修。通过前3年生意的铺垫,生意正处于上升期,刚好是开始回报的时候。”王先生说,让他意想不到的是,5月3日晚上,房东突然打电话告知说该厂房是违章建筑,现在面临拆除。

  “拆除后,厂房面积预计只剩下400平方米左右,营业房面积和外面的场地面积也将大幅减少,不知道还能不能将汽修厂再办下去。”王先生说,前3年汽修厂的年产值也就15万元左右,现在积累了一定的老客户,目前还处在亏损状态,“今年才4个多月,产值就达到28万元,按照这个进度,本来今年完成50万元的目标不是问题,可厂房一被拆除,什么都没了。”王先生说。

  5月6日,记者在现场看到,厂房的前半部分已经开始拆除,广告牌也撤下了,有几间店面已经搬空。王先生告诉记者,现在汽车修理厂已经无法正常营业了,“原先我还将几间店面转租给了一家洗车店,如今洗车店听说厂房要拆了,便要求跟我解除合同,还要赔偿他们一笔钱。”王先生说。

  承租者希望房东承担部分厂房装修费用

  王先生说,厂房拆除后,影响了他的生意。他今年刚交了12.6万元的租金,从3月1日开始结算的话,应退还他10万元的租金及6万元的押金。此外,当初租厂房时,房东并未告知该厂房是违章建筑,导致他花了巨资来装修厂房,房东应该补偿装修损失费。

  随后,记者找到了厂房的房东陈先生。他说,这块地是他向陈洪村租用的,租期为15年。“双方签订租赁合同时,我就告诉王先生这厂房是临时厂房,我建议他先租短期,但是他希望能够在此长期发展,还主动要求把租赁时间延长至9年。”陈先生说,“厂房的装修和内部设施的搭建,都是王先生根据需要置办的,和我并没有关系,我也不可能承担这笔费用。”记者翻看了当时签订的租赁合同,双方并没有在合同中明确写明这个厂房的性质,也没有约定违章建筑拆除后产生的相应损失该由谁来承担。

  至于退还押金和租金之事,陈先生表示已经退回5万元,其余部分等拆迁结束后,双方再进行协商,“现在王先生还在这里做生意,谁也不知道什么时候来拆,拆到什么程度。”

  记者现场协调

  双方就厂房拆除后剩余面积的租金达成一致

  经过记者的多次现场协调,陈先生最后表示,如果王先生急用钱,可以先借10万元给王先生,等厂房拆除后,再慢慢协商该退多少租金,届时多还少补。

  “拆迁之事对我们租赁双方的影响都很大,拆迁后,王先生如要续租剩余的厂房,一定会以公道的价格继续租给他。”陈先生说。

  王先生则表示也有意向继续租用这个厂房,他说:“如果拆除后剩余的厂房还能开办一家修理厂的话,我还是希望能够在这里继续租下去,如果换一个地方,一切又要从头开始。”

  最后,双方约定,厂房拆除后剩余几分之几面积,租金根据原租赁合同中租金的几分之几计算,厂房外的场地面积按照行情价格每年50元/平方米的价格来计算。

  发稿前,记者致电王先生和陈先生。

  “厂房拆除部分的装修费用起码损失10万元,房东理应承担一部分。”王先生说。但陈先生表示,对于厂房的装修费用,他仍不予承担。


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